励志语录 > 励志故事 > ：地产狂人孙宏斌是由一生祝福网(www.13zhufu.com)为您精心收集，如果觉得好，请把这篇文章复制到您的博客或告诉您的朋友，以下是地产狂人孙宏斌的正文：

，您是怎么看这些排名的？

    孙：榜（富豪排行榜）不可能知道别人有多少钱，我都不知道自己有多少钱。我全是借的钱。如果我的企业没有负债，就是对股东不负责任，不过你的回报率一定要比银行的利率高，别人才会理你。我们一个合作伙伴在前期投了1000万元，三年就赚了8700万元。

    记：作为大陆的富豪之一，您是怎样看待财富的？

    孙：对于财富，我一直认为，作为民营企业、作为年轻人，还是要多关注竞争力，少关注财富。对民营企业来说，其实你的财富还是很小的，一两个亿、十亿二十亿对一个人来说是很多钱，但对企业的竞争力来说还是非常弱的，境外大企业一亿美金都不算什么钱。另外，从近期来说，有可能一个亿变成两个亿，但实际上从长远来讲是竞争力变小了，挣的钱也就少了。打个比方，这就和找工作一样，是找一个目前挣钱多的工作，还是找有长远发展的工作，这是个权衡利弊的问题。

    关键词：

    央行加息  影响地产

    记：有人认为央行加息对房地产开发商的影响很大，您是怎么看这个问题的？

    孙：我认为这次加息还没有到位，加息太低了，对房地产业的影响可以忽略不计。开发商开发成本都不低，资金来源也比较广泛，比如我们有银行贷款、有信托公司的资金，还有合作伙伴的资金，这里面许多资金的使用成本都比银行贷款高，即使再加三四个点对我们房地产开发来说影响并不大。另外，投资者投资房地产有一个收入预期，就是对房价涨的预期，如果他对房价的预期只有3％到5％的话，他就不会投资；他的预期要在20％或30％，甚至翻番，才肯投资。

    关键词：

    看准大势  敢于冒险

    记：您曾说过顺驰之所以敢于拿地是因为看大势，现在的地产大势如何？顺驰今后一段时间的策略会不会调整？

    孙：去年大家对我们一些做法还是不太理解（顺驰在一些城市疯狂拿地，有的甚至是当地地价两倍的价格，几乎都是势在必得），事实证明我们的判断是对的（即土地供应吃紧，地价看涨）。顺驰明年的基本战略会作一定的调整：第一，巩固已进入的城市，参与土地拍卖，比如上海、南京、无锡等城市都会参与一些。第二，进入新的城市，占领新的市场。今年和去年战略会不一样，我们选定一个城市，有了合适的项目才进。我们对市场的判断是，今年土地价格已涨很多了，但继续涨的幅度不会特别大，明年参加拍卖，如果地太贵就放弃。

    记：顺驰